Cuối năm thường là thời điểm nhiều gia đình bắt đầu hoàn thiện kế hoạch xây dựng hoặc cải tạo nhà ở với mong muốn sớm có không gian sống mới trước Tết. Tuy nhiên, có nên xây nhà cuối năm hay không không chỉ phụ thuộc vào mong muốn về thời gian mà còn liên quan đến tài chính, thời tiết, nhân công, tiến độ và khả năng cung ứng vật tư.
Đặc biệt, với những công trình cần hoàn thiện nhiều hạng mục như phòng tắm, thiết bị vệ sinh, việc lựa chọn thời điểm và chuẩn bị vật tư từ sớm sẽ giúp hạn chế tình trạng chậm tiến độ vào giai đoạn cận Tết.
Vậy xây nhà cuối năm có những thuận lợi và hạn chế gì? Gia chủ cần chuẩn bị như thế nào để công trình hoàn thiện đúng kế hoạch?
Xây nhà cuối năm có nghĩa là gì?
Xây nhà cuối năm thường được hiểu là khởi công hoặc triển khai các hạng mục xây dựng trong những tháng cuối năm, khi nhu cầu hoàn thiện nhà ở trước Tết tăng cao.
Đây cũng là giai đoạn nhiều gia đình đã xác định tương đối rõ ngân sách, nhu cầu sử dụng và phương án thiết kế sau một thời gian chuẩn bị. Vì vậy, nếu kế hoạch đã sẵn sàng, cuối năm vẫn có thể là thời điểm phù hợp để bắt đầu hoặc tiếp tục triển khai công trình.
Tuy nhiên, gia chủ cần phân biệt giữa khởi công cuối năm và cố hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà trong thời gian rất ngắn. Hai trường hợp này có mức độ rủi ro hoàn toàn khác nhau.
Nếu chưa chuẩn bị hồ sơ thiết kế, ngân sách, vật tư và nhà thầu mà mới bắt đầu vào cuối năm, việc chạy tiến độ để kịp Tết có thể tạo áp lực lớn. Ngược lại, nếu các khâu đã được chuẩn bị từ trước, việc thi công hoàn toàn có thể được kiểm soát theo từng giai đoạn.
Những lợi thế khi xây nhà vào cuối năm
Có thể chủ động triển khai khi kế hoạch tài chính đã rõ
Sau một năm chuẩn bị, nhiều gia đình đã tích lũy đủ ngân sách hoặc xác định được nguồn vốn dành cho việc xây dựng.
Khi ngân sách được phân bổ rõ cho từng hạng mục, gia chủ sẽ dễ kiểm soát hơn các khoản chi từ phần thô, hoàn thiện cho đến nội thất và thiết bị vệ sinh.
Điều quan trọng là không nên chỉ tính chi phí xây dựng cơ bản mà cần có thêm một khoản dự phòng cho những thay đổi hoặc phát sinh trong quá trình thi công.
Có thể chủ động chuẩn bị vật tư và thiết bị hoàn thiện
Ở giai đoạn hoàn thiện, tiến độ công trình không chỉ phụ thuộc vào đội thợ mà còn liên quan đến thời gian cung ứng vật tư.
Các hạng mục như gạch, đá, cửa, đèn, tủ, lavabo, bồn cầu, sen tắm, vòi chậu hay thiết bị vệ sinh thông minh đều cần được xác định tương đối sớm.
Đặc biệt với phòng tắm, một số thiết bị cần được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế vì liên quan đến vị trí cấp thoát nước, kích thước lắp đặt và nguồn điện.
Việc lựa chọn thiết bị quá muộn có thể khiến gia chủ phải thay đổi đường ống hoặc chờ hàng, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ hoàn thiện.
Có thêm động lực hoàn thiện không gian sống trước năm mới
Với nhiều gia đình, một ngôi nhà hoàn thiện để đón năm mới mang ý nghĩa tinh thần rất lớn.
Không chỉ là một công trình mới, đây còn là thời điểm để gia đình sắp xếp lại không gian sống, thay mới những thiết bị đã xuống cấp và tạo sự thuận tiện hơn trong sinh hoạt hằng ngày.
Tuy nhiên, mong muốn “kịp Tết” vẫn cần được đặt sau yêu cầu về chất lượng và an toàn công trình. Không nên rút ngắn những công đoạn kỹ thuật quan trọng chỉ để hoàn thiện sớm hơn vài tuần.
Những hạn chế cần lưu ý khi xây nhà cuối năm
Thời tiết có thể ảnh hưởng đến tiến độ
Cuối năm tại miền Bắc thường có thời tiết thay đổi, mưa ẩm hoặc những đợt rét kéo dài. Điều kiện thời tiết không thuận lợi có thể ảnh hưởng đến một số công đoạn thi công ngoài trời và kéo dài thời gian hoàn thiện.
Vì vậy, trước khi khởi công, gia chủ nên trao đổi với đơn vị thi công về tiến độ dự kiến, các mốc công việc phụ thuộc thời tiết và phương án xử lý khi có phát sinh.
Áp lực tiến độ dễ dẫn đến phát sinh
Một trong những vấn đề thường gặp là tâm lý muốn hoàn thiện nhà trước Tết khiến tiến độ bị đẩy nhanh.
Khi đó, nếu thiếu sự giám sát, một số công đoạn có thể bị thực hiện vội vàng hoặc thiếu thời gian kiểm tra, nghiệm thu.
Đối với phòng tắm, đây là hạng mục càng cần cẩn thận bởi phía sau lớp hoàn thiện còn có hệ thống cấp nước, thoát nước, chống thấm và điện.
Một lỗi nhỏ trong quá trình thi công nhưng không được phát hiện sớm có thể khiến việc sửa chữa về sau mất nhiều thời gian và chi phí hơn.
Nhân công và lịch giao hàng có thể biến động
Càng gần Tết, nhu cầu hoàn thiện nhà ở càng tăng. Một số đội thợ có thể kín lịch hoặc điều chỉnh thời gian làm việc.
Các đơn hàng thiết bị, nội thất cũng cần được đặt và xác nhận sớm để tránh tình trạng thiếu hàng hoặc không kịp giao theo kế hoạch.
Đây là lý do gia chủ không nên chờ đến khi công trình gần hoàn thiện mới bắt đầu lựa chọn thiết bị vệ sinh.
Nếu xây nhà cuối năm, nên chuẩn bị thiết bị vệ sinh từ khi nào?
Đây là vấn đề nhiều gia chủ thường bỏ qua.
Thiết bị vệ sinh không đơn thuần là những sản phẩm được lắp đặt ở bước cuối cùng. Một số thiết bị có yêu cầu kỹ thuật liên quan trực tiếp đến thiết kế và hệ thống điện nước của phòng tắm.
Ví dụ:
- Sản phẩm tiêu biểu: Bồn cầu INAX ACT-602 kết hợp nắp rửa điện tử CW-H17VN (ACT-602+CW-H17VN) Chính Hãng (Mã:
ACT-602+CW-H17VN). - Sản phẩm đồng bộ: Bồn cầu INAX AC-602 kết hợp nắp rửa điện tử CW-H18VN (AC-602+CW-H18VN) Chính Hãng (Mã:
AC-602+CW-H18VN). - Chuyên mục tư vấn: Tư vấn thiết bị vệ sinh – Xem thêm: Khi nào nên chốt thiết bị vệ sinh với kiến trúc sư? Tránh sửa điện nước về sau.
Phân Tích Chuyên Sâu: Có nên xây nhà cuối năm? Những điều gia chủ cần cân nhắc trước khi khởi công & Giải Pháp (A-701-7, K4BG)
Chuyên đề Có nên xây nhà cuối năm? Những điều gia chủ cần cân nhắc trước khi khởi công đáp ứng công năng tuổi thọ linh kiện trong dự án nghỉ dưỡng, thích nghi hoàn hảo cấu hình tư vấn Dây cấp nước vòi rửa kèm CO/CQ đối với hạng mục Đèn sưởi phòng tắm (den suoi phong tam). Lắp đặt Dây cấp nước INAX A-701-7 (Dài 400mm) Chính Hãng (A-701-7) (giá 110.000 ₫) cùng Đèn sưởi nhà tắm Kottmann K4B-G (K4BG) cùng kỹ thuật viên Kido giúp ngăn chặn hiệu quả sai lệch nhằm tối ưu hóa ngân sách.
Khi kiểm tra quy cách đóng gói và lõi van điều khiển thuộc Có nên xây nhà cuối năm? Những điều gia chủ cần cân nhắc trước khi khởi công, chủ nhà nên kết hợp thiết bị Đèn sưởi phòng tắm Hans, Đèn sưởi phòng tắm Heizen về mặt kỹ thuật các mẫu Thiết bị vệ sinh Hansgrohe nhập khẩu tại 107 Trần Duy Hưng. Sự đồng bộ giữa độ chịu lực tĩnh của A-701-7 với độ kín khít tuyệt đối từ K4BG sẽ hoàn thiện công năng cho không gian sống xanh.
- Phương án 1 (Dây cấp nước vòi rửa –
A-701-7): Khảo sát lớp phủ chống bám trênA-701-7thuộc tư vấn Dây cấp nước vòi rửa kèm CO/CQ nhằm giảm thiểu tối đa hao phí, đảm bảo an toàn điện. - Phương án 2 (Đèn sưởi phòng tắm & Đèn sưởi phòng tắm Hans –
K4BG): Đối chiếu hiệu suất vượt trội củaK4BGtrong Đèn sưởi phòng tắm (den suoi phong tam) và thiết bị Đèn sưởi phòng tắm Hans để tối ưu trải nghiệm bền bỉ. - Hệ thống liên kết (Đèn sưởi phòng tắm Heizen): Tham khảo Đèn sưởi phòng tắm Heizen cùng các mẫu Thiết bị vệ sinh Hansgrohe nhập khẩu tại Showroom Kidohomes (Hotline 0902 178 595) giúp hạn chế bám cặn vôi trong khu vực sinh hoạt.
