Cách tính diện tích thông thủy và diện tích tim tường như thế nào, Cần lưu ý gì khi đi mua chung cư? Hãy cùng Kidohomes tìm hiểu dưới đây:
Khi mua căn hộ chung cư, việc hiểu rõ về cách tính diện tích là vô cùng quan trọng, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị căn hộ và chi phí bạn phải trả. Hai khái niệm phổ biến nhất là diện tích thông thủy và diện tích tim tường, hai cách tính này có sự khác biệt đáng kể mà người mua cần nắm rõ để tránh những thiệt thòi không đáng có.
Diện tích thông thủy là gì?
Diện tích thông thủy, còn được gọi là “diện tích sử dụng căn hộ”, là cách tính diện tích căn hộ dựa trên phần không gian mà người mua có thể sử dụng trực tiếp. Thuật ngữ “thông thủy” xuất phát từ hai từ Hán Việt: “thông” nghĩa là thông suốt, không bị cản trở và “thủy” là nước, ám chỉ nơi mà nước có thể chảy qua liền mạch mà không bị cản trở.
Theo quy định tại Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích thông thủy được đo đạc dựa trên kích thước thông thủy và bao gồm:
- Diện tích bên trong của căn hộ (diện tích sàn ở)
- Diện tích của tường ngăn vách ngăn các phòng bên trong căn hộ
- Diện tích ban công hoặc lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ
Diện tích thông thủy không bao gồm:
- Tường phân chia các căn hộ
- Tường bao ngôi nhà
- Diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ
Công thức tính diện tích thông thủy:
Diện tích thông thủy = Diện tích sàn ở + Diện tích ban công + Diện tích tường ngăn phòng
Diện tích tim tường là gì?
Diện tích tim tường, còn gọi là “diện tích sàn xây dựng” hoặc “diện tích phủ bì”, là cách tính diện tích căn hộ đo từ tim (trung tâm) của các bức tường. Cách tính này bao gồm cả những phần không gian mà người mua không thể sử dụng trực tiếp.
Công thức tính diện tích tim tường:
Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + Diện tích ban công, lô gia + Diện tích để ở
DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG GỒM:
- Diện tích bên trong căn hộ
- Diện tích tường ngăn vách ngăn các phòng
- Diện tích ban công, lô gia (nếu có)
- Tường bao ngôi nhà
- Tường phân chia các căn hộ
- Diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ
So sánh diện tích thông thủy và diện tích tim tường
Sự khác biệt chính giữa diện tích thông thủy và diện tích tim tường
- Phương pháp đo lường:
- Diện tích thông thủy: Đo từ mép trong của tường căn hộ
- Diện tích tim tường: Đo từ tim (trung tâm) của tường
- Các thành phần tính vào diện tích:
- Diện tích thông thủy: Không tính tường bao, tường phân chia căn hộ
- Diện tích tim tường: Tính cả tường bao, tường phân chia căn hộ
- Kết quả:
- Diện tích tim tường luôn lớn hơn diện tích thông thủy
- Chênh lệch thường từ 5-10% tùy thuộc vào thiết kế và độ dày tường
Ưu và nhược điểm của hai cách tính
Diện tích thông thủy:
- Ưu điểm: Phản ánh đúng không gian sử dụng thực tế, được dùng để cấp sổ hồng
- Nhược điểm: Không tính đến những phần không gian trong tường có thể sử dụng (như lắp đặt giá đỡ, kệ)
Diện tích tim tường:
- Ưu điểm: Tính toàn bộ diện tích xây dựng, bao gồm cả phần không gian trong tường
- Nhược điểm: Người mua phải trả tiền cho cả phần diện tích không thể sử dụng trực tiếp
Ý nghĩa thực tế của tính diện tích thông thủy và diện tích tim tường khi mua chung cư
Ảnh hưởng đến giá căn hộ
Khi mua chung cư, giá căn hộ thường được tính dựa trên diện tích nhân với đơn giá trên mỗi mét vuông. Do đó, việc căn hộ được tính theo diện tích thông thủy hay tim tường sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến số tiền bạn phải trả.
Ví dụ: Với căn hộ có diện tích thông thủy 70m² và diện tích tim tường 76m², nếu đơn giá là 30 triệu/m², sự chênh lệch có thể lên đến 180 triệu đồng.
Lưu ý khi đọc hợp đồng mua bán
Khi ký hợp đồng mua bán, cần đặc biệt chú ý:
- Căn hộ được tính theo diện tích nào (thông thủy hay tim tường)
- Tỷ lệ chênh lệch cho phép giữa diện tích thực tế và diện tích ghi trong hợp đồng
- Cách xử lý khi có chênh lệch diện tích
Quy định pháp lý hiện hành
Theo quy định hiện hành, diện tích thông thủy là cách tính chính thức được sử dụng để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) và thực hiện các giao dịch pháp lý. Tuy nhiên, trong một số hợp đồng mua bán, chủ đầu tư vẫn có thể sử dụng diện tích tim tường.
Lời khuyên cho người mua chung cư
- Tìm hiểu kỹ về cách tính diện tích trong hợp đồng mua bán
- Yêu cầu làm rõ diện tích thông thủy và diện tích tim tường trước khi ký hợp đồng
- Kiểm tra thực tế diện tích căn hộ khi nhận bàn giao
- Lưu ý điều khoản về xử lý chênh lệch diện tích trong hợp đồng
- Tham khảo ý kiến chuyên gia nếu có thắc mắc về cách tính diện tích
Hiểu rõ sự khác biệt giữa diện tích thông thủy và diện tích tim tường sẽ giúp bạn đưa ra quyết định mua chung cư sáng suốt, tránh những thiệt thòi không đáng có và đảm bảo quyền lợi của mình khi sở hữu căn hộ.